如何选择心仪的高邮房地产?容积率绿化率你都懂么?

房产小白 被浏览: 8958次 专题: 2019-08-18
  购置房产是人生中十分重大的事情,怎样选房子是大家普遍关注的话题。很多人在选房子时比较纠结,不知道该如何选择,对此,本文将为大家介绍如何选择心仪的高邮房地产的知识,希望能够为大家提供参考。
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推荐于:2019-08-18 09:00:58
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      1、户型

      高邮房地产的房型进深不同,进深短的房型通风效果比较好。对于新房户型,一般要求餐厅和客厅南北方向能够形成对流,另外,卫生间以及厨房的窗户应对外开,这类户型的室内通风效果比较好。

      2、建筑朝向及间距

      在高邮房地产中,有些小区中央地块规划为绿化,忽略了建筑朝向设计,可能会对房屋的采光效果以及通风性能造成不良影响。对此,在选房子时,应观察房子阳台的朝向与正南方向的角度,推算房子的朝向,如果偏角比较小,则朝向适宜,而如果偏角比较大,则这类房子的通风效果可能比较差,日照不足。

      3、隔音效果

      在选择房子时,需要了解房子的隔音效果。对此,在看房时,应检查门窗的密闭效果、上下楼板的隔音性能、相邻分户墙的隔音效果。另外,还应考察住宅周边的噪声源,比如,如果小区周边有菜市场、学校等,则噪音比较大。除此以外,房子中的卧室不能靠近电梯位置,避免电梯运行产生噪音干扰住户正常休息。

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      4、容积率

      容积率指的是高邮房地产小区建筑的密度,如果容积率比较小,则住户的体验感也比较高。如果购置房子的目的是改善住房,则容积率应在3.5以内,而如果购置房子是满足刚需,则容积率的极限应为4.5。

      5、小区绿地率和绿化率

      在高邮房地产开发中,越来越重视住宅小区绿化面积。在考察住宅小区的绿地率时,如果住宅建筑顶部有绿色植被,也可计入绿化率中,小区绿化率应达到30%以上。

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      6、得房率和公摊面积

      大家在选购房子时,一般认为得房率越高越好,公摊面积应尽量小。需要注意,并不是得房率越高越好,通常多层建筑的得房率应达到80%以上,而高层建筑的得房率应达到70%,如果过分追求得房率,则电梯、楼梯以及走廊过道的面积一般会比较小,这样就会影响住房舒适度。

      7、面宽进深

      面宽指的是房子开间,即东西面之间的距离,如果面宽比较大,则房子采光性比较好。进深指的是房子南北面之间的距离,进深不能过大,如果进深比较大,则会影响房子的采光效果。

      8、车位比

      在选购房子时,还需要关注高邮房地产住宅小区中的车位数量,对于高档小区,车位比应达到1:2,而普通小区的车位比应至少达到1:2。

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      9、层高

      在选购房子时,层高也是需要考虑的重点因素。普通高层建筑的层高一般在2.9m左右,但是如果所选购的房屋为跃层式或者复式,则层高会对房子价格产生较大影响,同时也会影响居住舒适性。

      上述就是对于如何选购房子的一些知识点,大家在选购房子时,可以参考上述几点因素,希望大家都能够选购到自己心仪的房屋。

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3  个回复
惹人醉
2019-08-31

买房真的是一件很麻烦的事,看得上的价位不是很合适,价位合适的有很多地方达不到预期的效果。什么隔音不好啊,没有独立车位个人感觉不行。

伪荒
2019-08-25

现在高邮这边开发了很多的新房,高层小高层要什么房型好像都有。一般好像都达到了上面说的标准,主要还是自己喜欢才是最好的。

emotion
2019-08-18

看了上面的九点深有感悟,毕竟房子是大半辈子的事情。